Die Arbeiten am Floyd-Casey-Standort für 259 sind im Gange

Aug 17, 2023

Die laufenden ebenerdigen Arbeiten am ehemaligen Floyd-Casey-Stadion-Gelände, einschließlich Abriss, Geländevorbereitung und Infrastrukturplatzierung, werden voraussichtlich ein Jahr dauern, bevor mit dem vertikalen Bau der 260 Einfamilienhäuser, drei Mehrfamilienhäuser und drei Gewerbegebiete des Floyd Casey Village begonnen wird .

Schweres Gerät räumt verbleibende Bauwerke, einschließlich Straßen, auf dem Gelände des ehemaligen Floyd-Casey-Stadions. Die geplante Sanierung des Floyd Case Village wird 259 Einfamilienhäuser, drei Mehrfamilienhäuser und drei Gewerbeflächen umfassen.

Die laufenden ebenerdigen Arbeiten am ehemaligen Floyd-Casey-Stadion-Gelände, einschließlich Abriss, Geländevorbereitung und Infrastrukturplatzierung, werden voraussichtlich ein Jahr dauern, bevor mit dem vertikalen Bau der 260 Einfamilienhäuser, drei Mehrfamilienhäuser und drei Gewerbegebiete des Floyd Casey Village begonnen wird .

Die laufenden ebenerdigen Arbeiten am ehemaligen Floyd-Casey-Stadion-Gelände, einschließlich Abriss, Geländevorbereitung und Infrastrukturplatzierung, werden voraussichtlich ein Jahr dauern, bevor mit dem vertikalen Bau der 260 Einfamilienhäuser, drei Mehrfamilienhäuser und drei Gewerbegebiete des Floyd Casey Village begonnen wird .

Der Öffentlichkeit ist in letzter Zeit möglicherweise aufgefallen, dass in der Nähe der Dutton Avenue und des South Valley Mills Drive viel Gedränge und Knurren herrscht. Nein, es sind nicht die Geister der Running Backs und Linemen der Baylor University, die auf dem alten Gelände des Floyd Casey Stadium herumtollen. Vielmehr ebnet schweres Gerät den Weg für ein 100-Millionen-Dollar-Mischnutzungsprojekt namens Floyd Casey Village.

In etwa einem Jahr werden Staub und Schutt verschwinden und die Arbeiten an 259 Einfamilienhäusern, drei Mehrfamilienhäusern und drei Gewerbegrundstücken beginnen, die alle von Turner Brothers Development betreut werden. Zu den weiteren geplanten Einrichtungen gehören verschiedene Wanderwege, die mit dem neuen Stadtpark Waco verbunden sind, sowie ein neu entwickelter Mehrzweck-Sportkomplex direkt gegenüber der Clay Avenue.

„Das Entwicklungsteam ist da draußen und entfernt die ehemaligen Straßen und Zufahrten“, sagte Bradley Ford, Stadtverwalter von Waco, über den Standort Floyd Casey. „Wir haben wahrscheinlich ein Jahr mit Abriss-, Standortvorbereitungs- und Infrastrukturarbeiten vor uns, bevor wir mit dem vertikalen Bau beginnen können. Aber wir sind auf jeden Fall gespannt, wie das Projekt zum Leben erweckt wird.“

Die Stadt ist an dem Unternehmen beteiligt, da ihre Steuererhöhungsfinanzierungszone Nr. 4 19,2 Millionen US-Dollar an TIF-Geldern zur Unterstützung bereitgestellt hat. Die Stadt hat außerdem Zuschüsse für die wirtschaftliche Entwicklung in Höhe von bis zu 6,25 Millionen US-Dollar angeboten und stellt das Grundstück, das sie nach dem Abriss von Floyd Casey im Rahmen eines Landtauschs mit Baylor erworben hatte, für die Entwicklung zur Verfügung.

Der örtliche Hausbauer Jonathan Barrow, Präsident der Heart of Texas Builders Association, sagte, er sei von Turner Brothers wegen möglichem Interesse an der Errichtung eines Hauses im Floyd Casey Village kontaktiert worden.

„Ich gehe davon aus, dass auch andere angesprochen worden wären“, sagte Barrow. „Es war kein großes Gesprächsthema unter Hausbauern, wahrscheinlich weil es sich noch im Anfangsstadium befindet.“

Barrow's Bam Builders errichtet Häuser im gesamten Großraum Waco, mit Schwerpunkt in Woodway und Hewitt.

Barrow, dessen Häuser normalerweise 750.000 US-Dollar und mehr kosten, sagte, Turner Brothers wolle nach seinem Verständnis Häuser in unterschiedlichen Preisklassen bauen, „etwas, das für jeden erschwinglich sein könnte“.

„Wir prüfen die Option auf jeden Fall, haben uns aber noch nicht entschieden, ob wir sie verfolgen“, sagte Barrow. „Der Markt ist auf den Kopf gestellt.“

Er sagte, Floyd Casey Village sei vielversprechend.

„Die Pläne sehen großartig aus. Angesichts dessen, was die Stadt und die Turners getan haben, sieht es so aus, als hätten sie ihr Bestes gegeben“, sagte Barrow.

Die Brüder Shane und Cody Turner erläuterten ihre Gründe für die Entwicklung des Floyd Casey Village und was dies für Waco bedeuten könnte.

„Da wir in Waco aufgewachsen sind und unseren Abschluss in Baylor gemacht haben, wissen wir, welche Auswirkungen eine Entwicklung dieser Größe auf die Region haben kann“, sagte Cody Turner per E-Mail. „Unser Ziel ist es, ein generationsübergreifendes Viertel aufzubauen, das die Zeit überdauert und einen positiven Einfluss hat.“

Shane Turner sagte, die Gruppe wolle etwas von dem Ruhm, den sie während der Jahre im Floyd-Casey-Stadion erlebte, und den Einfluss, den sie hatte, in die Gegend zurückbringen.

„Wir wollten eine Siedlung schaffen, die sich mit der umliegenden Nachbarschaft verbindet und die Gegend zu einer begehbaren Gemeinschaft macht“, schrieb Shane Turner. „Wir möchten sehen, wie die Nachbarschaft die Wege nutzt, um zum neuen Stadtpark an der Clay Avenue oder zum South Waco Rec Center zu gelangen, so wie die Leute vor den Baylor-Spielen um Floyd Casey herumgelaufen sind.“

Das ehemalige Baylor-Stadion wurde 1950 eröffnet. Die Bears waren Gastgeber der University of Houston Cougars im ersten dort ausgetragenen Spiel, einem 34:7-Sieg der Baylors. Im Jahr 1988 wurde daraus das Floyd-Casey-Stadion. Die Verantwortlichen gaben die Änderung in der Halbzeit des diesjährigen Heimspiels bekannt. Baylor-Treuhänder und langjähriger Förderer Carl F. Casey und seine Frau Thelma Casey spendeten 5 Millionen US-Dollar für eine umfassende Renovierung, und Carls Vater Floyd Casey erhielt die Namensehre.

Das Stadion wurde im Mai 2016 vollständig abgerissen, nachdem die Fußballmannschaft nach der Saison 2013 in das neue McLane-Stadion von Baylor am Lake Brazos umgezogen war.

Später im Jahr 2016 erlangte die Stadt durch eine Reihe von Grundstückstauschen mit der Baylor University die Kontrolle über das Grundstück. Waco veröffentlichte im August 2019 eine Ausschreibung, um einen Entwickler für die Website zu finden, und entschied sich im März 2020 für Turner Brothers Development.

Jonathan Garza, Entwicklungsdirektor von Turner Brothers, sagte, der Bau werde im Jahr 2024 beginnen, die Fertigstellung der Grundstückserschließung könne jedoch bis 2025 dauern.

„Wir haben eng mit dem Nachbarschaftsverband zusammengearbeitet, um eine gute Liste von Bauunternehmern zu erhalten, die in der Gegend von South Waco aufgewachsen sind und Interesse an dem Projekt geweckt haben“, sagte Garza in einer E-Mail-Antwort auf Fragen.

Turner Brothers traf sich auch mit Bewohnern von South Waco, um Feedback zu Straßennamen in der Siedlung einzuholen, in der Hoffnung, hispanische Führer zu ehren.

„Die Straßennamen stehen auf dem endgültigen Plan, den die Stadt genehmigt hat, aber wir sind derzeit dabei, die Straßen auf der Grundlage der Eingaben der Nachbarschaft umzubenennen“, sagte Garza. „Bei der abschließenden Bürgerversammlung hatten wir eine große Beteiligung und haben fast 300 Einsendungen gesammelt.“

Jonathan Cook, Direktor von Waco Parks, sagte, Floyd Casey Village sollte sich gut in den Regionalpark einfügen, den Waco auf der anderen Seite der Clay Avenue plant. Wanderwege und Fußgängerbrücken würden das Dorf mit Wacos geplanter Sanierung des Hart-Patterson Track and Field Complex und der Umgebung verbinden.

„Wir arbeiten daran, ein regionales Parkziel zu schaffen“, sagte Cook. „Wir sind mit dem vorläufigen Designbericht und den Umweltstudien fertig und werden nächsten Monat, im September, mit der Community-Engagement-Phase beginnen.“

Die Stadt plant öffentliche Treffen darüber, wie der Park genau aussehen soll.

Cook sagte, der geplante Park, der sich in der Nähe des bestehenden Bell's Hill Park und Waco Creek befindet, würde schätzungsweise 25 Millionen US-Dollar kosten und etwa 30 Hektar umfassen. Die Verankerung des Parks wäre „ein dynamischer und integrativer Spielplatz“.

Der Park würde Waldgebiete, Freiflächen und Raum für die Schaffung vielfältiger Annehmlichkeiten bieten und gleichzeitig ein Stück Natur mitten in der Stadt bewahren, sagte Cook. „Dieses Gebiet wurde stark als Ankerpunkt für unseren Master-Trail-Plan identifiziert, ein Gebiet, von dem wir träumen können. Zweifellos würde es unserer Gemeinschaft dienen, aber es könnte ein regionales Ausflugsziel werden, ein einzigartiger Spielplatz für alle Altersgruppen. Waco könnte die Stadt werden, in der Menschen sich erholen, Sport treiben und Zeit mit ihren Familien verbringen.“

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